그동안 논란이 많았던 생활시설(생활시설)에 대한 과태료 의무 부과가 1년 유예되는 것으로 최종 확정됐다.
주거용 숙소 사용에 대한 준수과태료 부과를 내년 말까지 연기하는 대신 용도변경 특례 조항이 종료돼 준주택으로 인정되지 않는다고 밝혔다.
이번 사태가 어떤 상황인지, 왜 이슈가 되었는지 알아보겠습니다.
생활숙박시설이란?
주거용 오피스텔과 호텔을 합친 말로, 호텔식 서비스를 제공하는 숙박시설을 말합니다.
둘을 합친 개념이지만 주거용 오피스텔과 달리 층 전체에 바닥난방이 가능하고 별도의 출입구를 설치할 필요가 없다.
또한 발코니 설치에는 제한이 없습니다.
호텔에 비해 조리시설을 제공할 수 있다는 점이 특징이자 차이점입니다.
주로 상업지역에 위치하며 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받기 때문에 다음과 같은 장점이 있습니다.
구독 계정이 필요하지 않습니다.
주택수에 포함되지 않습니다.
(단, 입주신고 시 주택수에 포함됩니다.
) 전매제한이 없는 주택이 아니기 때문에 상대적으로 규제가 적기 때문에 주택가격을 받기 시작했습니다.
부동산 급등으로 많은 관심을 받고 있습니다.
강제숙소비 연기 상황은 어떤가요? 앞서 언급한 바와 같이 주택보다 규제가 적어 부동산 가격이 급등하기 시작한 2017년부터 생활형 숙박시설 공급이 늘어나기 시작했다.
생숙은 엄연히 숙박시설이므로 숙박업으로 신고해야 하나, 신고되지 않은 객실이 약 4만 9천실인 것으로 파악된다.
생가금류 판매 광고를 할 때 집처럼 보이게 광고하는 업체가 많아 이런 피해는 수분매개자와 소비자가 짊어질 수밖에 없다.
이에 정부는 10월부터 미꾸라지를 주거용으로 사용할 경우 매년 기준시가(공시가격)를 10%씩 인상하게 된다.
%는 준수과태료(건축법 위반 사항을 일정 기간 내에 시정하지 않을 경우 부과되는 벌금)로 부과할 예정이었습니다.
즉, 매매가가 10억원이면 1년에 1억원씩 손해를 본다는 강력한 규제였다.
이에 횟집 업주들의 반대가 컸다.
시장에는 큰 혼란이 있을 것으로 예상됐다.
결국 정부는 의무준수료 부과를 1년 더 유예하기로 결정했다.
소유자가 숙박업 신고에 걸리는 시간과 임차인의 남은 임대 기간 등을 고려하겠다는 이유였다.
생숙의 용도변경은 인정되지 않습니다.
생숙을 주거용 오피스텔로 용도변경할 때 오피스텔 건축기준을 2년간 한시적으로 완화하는 특약을 적용했다.
용도변경 특례 조항은 올해 10월 14일자로 종료되며, 더 이상의 연장은 없는 것으로 확인되었습니다.
참고로 원숙소 용도변경 특약의 내용은 다음과 같습니다.
요즘 핫이슈로 떠오르고 있는 시행비 유예, 생활숙박시설 용도 특별변경 사항을 정리해보았습니다.
생활시설 소유자들에게는 한숨을 돌릴 수 있는 소식이지만, 예정된 규제가 1년만 유예됐기 때문에 완전히 해결된 문제는 아니다.
보유자 입장에서는 안타까운 일이지만, 건축기준이나 규정의 차이로 인해 향후 주거용으로 완전히 인정하기는 어려울 것으로 생각됩니다.
다만, 지도기간 동안 신고가 잘 이루어지고, 법의 테두리 내에서 이루어지기를 바랍니다.
읽어 주셔서 감사합니다.
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