첫 대출 조건을 이렇게 적으면 망한다.
‘인생 최초’라는 말에서 느껴지듯 일생에 한 번뿐인 기회다.
청약특가에도 생전 조건이 있듯이, 본채에도 존재하니 꼭 기억해두세요.
1. 생애 처음으로 대출조건을 파기한 경우 가장 흔한 경우는 청약에 당첨된 후 바로 동일한 분양을 구매하는 경우입니다.
처음으로 아파트 청약을 받았거나 분양권을 처음 구매한 경우에는 입주에 필요한 잔금을 납부해야 합니다.
대출시 ‘생애최초대출’ 조건을 적용할 수 있습니다.
대출. 쉽게 말하면 DSR을 충족하면 6억원 한도 내에서 집값의 최대 80%까지 대출이 가능하다.
예를 들어 매매가가 5억원이라면 주담보대출은 4억원이다.
그럴 것이다.
DSR을 충분히 충족할 수 있다면 1억 신용대출을 받은 후 담보대출을 실행하면 자본금 없이 구매할 수 있습니다.
매매가가 7억5천만원이면 80%가 정확히 6억원이다.
7억 5천만 원 미만의 분양권을 보유하고 있다면 무조건 잔금을 납부하면 생애 최초 대출 가능 금액의 80%가 나온다고 가정할 수 있습니다.
그런데 만약 선판매를 하나 더 사면 어떻게 될까요? 더 이상 균형점에 가서 ‘내 인생의 첫 집’을 요구할 수는 없을 것입니다.
당신은 ‘구매자’가 되지 않을 것입니다.
주택담보대출 신청시 해당 분양권을 제외한 거래내역이 이미 생성되었기 때문이다.
그러므로 이 점을 염두에 두고 본인이나 배우자의 이름으로 추가 주택을 구입하는 실수를 피해야 합니다.
2. 생애 첫 대출조건 자신의 능력을 과소평가하고 구매하는 낭비적인 경우입니다.
쉬운 예로 평소 보던 아파트 가격이 4억 원 정도였는데, 3억 2천만 원을 대출해 준다는 얘기를 듣고 4억 원에 사시는 분들이 계시더라고요. 그중. 연봉 1억원이 넘는 사람도 있는데 그런 사람들은 다시 생각해봐야 한다.
어쨌든 7억 5천만 원 이하의 집이라면 자본금의 20%만 있으면 집을 살 수 있습니다.
1억+신용대출로 스스로 모을 수 있다면 5억 원짜리 집을 목표로 해야 하고, 1억 5천만 원이 있으면 7억 5천만 원짜리 집을 목표로 해야 한다.
DSR을 만나야 하는데 상황을 제대로 이해하지 못하면 옆 친구가 7억 5천만 원짜리 지폐를 사고 2년 뒤에는 10억까지 올라가서 2억 5천만 원을 벌면서 나는 4억 원짜리 지폐가 2년 지나면 4억 5천만 원까지 올라가고 5천만 원만 벌 수 있어요. 가능할 수도 있습니다.
물론 많이 빌릴수록 더 많은 이자를 지불하게 되지만, 많이 갚을수록 더 좋은 위치에서 생활하게 되므로 그 정도면 충분히 감당할 수 있습니다.
중요한 것은 시장 이익이 크게 달라질 수 있다는 것입니다.
. 양극화 시대입니다.
돈의 가치가 낮을수록 더 나은 자산으로 더 많이 흘러갑니다.
3. 생애 첫 대출을 오해한 경우 LTV가 80%까지 올라도 한도가 6억원이면 별것 아닌 것처럼 느껴질 것이다.
예를 들어 15억 원짜리 아파트를 샀다고 가정하면 대출 한도는 어차피 6억 원으로 생애 첫 대출이다.
조건이 아닌 일반 무주택 조건의 70% 적용이 늘어나므로 생초는 쓸모가 없게 됩니다.
다만 이 6억 원 조건은 전세로 아파트를 살 때 받는 대출에도 적용된다.
그게 무슨 뜻이에요? 예를 들어. 이미 7억 원의 임대 계약이 붙어 있는 15억 원짜리 아파트를 샀을 때 대출 한도 공식은 15억 * 80% – 7억 = 한도 그럼 한도는 5억이겠죠? 6억원을 넘지 않기 때문에 생애 첫 대출이다.
즉, 7억은 임차인의 돈이고 5억은 생애 첫 대출잔액이므로 준비할 현금은 3억이 된다.
이렇게 하면 일정 금액이 됩니다.
이 수준 이하의 아파트를 구입할 때 내가 준비하는 자금은 항상 집값의 20%로 유지됩니다.
이를 잘 활용하면 당장 살고 싶지 않더라도 집을 사서 시세차익을 노리고 나중에 입주할 수 있을 때까지(현재 임차인의 보증금을 돌려받을 수 있을 때까지) 시간을 벌 수 있다.
, 또는 집을 계속 임대하십시오. 주식을 보유하고 바꾸는 전략을 사용할 수 있습니다.
아시다시피 우리는 양극화 시대에 살고 있기 때문에 고품질의 종이를 구입하는 것이 매우 중요한 시기입니다.
이미 상한가가 많이 올라서 말도 안 되는 단지도 많지만, 좋은 것과 나쁜 것을 구별해야 하고 지금 할 수 있는 최선의 선택이 무엇인지 잘 활용해야 할 것입니다.
인생 첫 대출 조건.