만기일에 보증금을 돌려받지 못해 소송을 진행해야 하는 경우, 소송이 끝난 후 집주인으로부터 보증금을 어떻게 돌려받아 승소하느냐가 가장 중요한 포인트입니다.
소송에서 패해도 집주인은 수억원 상당의 보증금을 들고 나타나지 않습니다.
결국 소송이 끝난 뒤 법원의 판결에 따라 강제집행을 해야 하지만, 강제집행은 맹목적으로 할 수는 없다.
임대인의 은행계좌를 압류하려면 임대인이 어느 은행을 이용하는지 정확히 알아야 하고, 임대인의 다른 부동산을 강제경매로 팔고 싶다면 자신이 소유하고 있는 부동산이 어떤 종류인지 정확히 알아야 하고, 그 주소.
소송에서 이기더라도 법원은 집주인의 재산을 자동으로 조사해 돈을 받아주지 않습니다.
따라서 보증금 반환 소송을 위해 변호사를 선임할 때에는 비용을 고려하는 것도 중요하지만, 소송에서 승소한 후 집주인이 자산 조사를 어떻게 진행하고 집행을 집행하는지도 매우 중요합니다.
소송 전 집주인이 다른 부동산을 갖고 있는 경우에는 가압류가 필요하다.
민사소송 기간은 최소 6개월이다.
이 기간 동안 채무자는 소송에서 패할 것을 두려워하여 자산을 처분하거나 숨기려고 할 수 있습니다.
소송에서 이기더라도 채무자에게 재산이 없으면 의미가 없습니다.
그것은 단지 당신이 승소했다는 것을 알리는 종이 한 장일 뿐입니다.
따라서 소송 후 강제집행을 고려하고 있다면 채무자의 재산을 가압류하는 것이 중요합니다.
가압류란 처분을 막는 것을 의미합니다.
집주인의 예금수령계좌를 가압류할 수 있고, 집주인의 기타 부동산을 가압류할 수 있습니다.
그러나 문제는 소송에서 승소할 때까지 채무자의 재산을 법적으로 조사할 수 없다는 점이다.
따라서 임대인의 다른 부동산 보유 여부에 대한 조사는 주소 등을 중심으로 제한적일 수밖에 없다.
소송 전 집주인의 부동산을 가압류하려는 경우에는 변호사 비용으로 110만원을 추가로 청구하게 된다.
살고 있는 임대주택을 가압류할 필요는 없습니다.
이미 입주신고와 확정일자를 기준으로 우선상환과 이의신청이 되어 있으므로 임대차등록은 해야 하지만 가압류를 할 필요는 없습니다.
그러나 임대인의 다른 재산도 가압류해야 합니다.
가압류를 하면 좋겠지만, 소송 전 집주인의 재산을 찾기가 어렵기 때문에 가압류 없이 본소송을 진행하는 경우가 많습니다.
빨리 소송을 제기해 유리한 판결을 받았다면 그때부터 집주인의 재산을 조사할 수 있기 때문에 소송절차를 빠르게 진행하는 것이 효과적이다.
보증금 환불 소송기간 / 빠르게 진행하고 싶으신 경우
보증금 환불 소송이 신속하게 진행되기 위해서는 분쟁의 여지가 없어야 합니다.
즉, 계약이 종료되었는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않고, 임차인이 만료 2개월 전에 계약갱신 거부 의사를 명확히 통보한 경우에는 더 이상 다툼의 여지가 없습니다.
다음으로 임대차환급소송이 빠르게 마무리되기 위해서는 서비스가 중요합니다.
집주인은 서비스를 받지 못하는 경우가 많습니다.
주소가 불분명한 경우입니다.
주소를 모르면 결국 공시로 보내야 합니다.
따라서 소송 절차는 한 달 이상 소요됩니다.
보증금 반환을 위한 소송을 제기하기 위해서는 법원에 납부해야 하는 변호사 비용과 인지료가 있습니다.
인지세 배송비는 네이버 인지세 배송비 계산을 이용하여 쉽게 계산할 수 있습니다.
보통 보증금 2억원 기준으로 100만원 정도의 비용이 발생합니다.
변호사 비용의 경우 보증금 2억원 기준 440~550만원이다.
이 비용은 단지 소송을 진행하는 데만 사용되는 것이 아닙니다.
소송이 끝나면 집주인을 대상으로 무료 부동산 조사를 실시해 드립니다.
소송에서 승소한 뒤 강제집행을 하려면 집주인의 재산을 알아야 하기 때문이다.
집주인이 소송에서 졌다고 해서 돈을 직접 가지고 나타나지는 않습니다.
승소 후 재산조사(집주인 신용조사/부동산조회를 통한 주거래계좌 파악)를 통해 강제집행 대상 재산을 파악해야 합니다.
새로운 부동산이 발견되면 즉시 해당 부동산을 압류하고 강제경매 절차를 진행한다.
다음으로 신용조사를 해보니 신용상태가 양호하다면 신용불량자로 등록하고 조사대상 은행의 계좌를 모두 압류해야 한다.
귀하의 은행 계좌가 압수된 경우, 잔고가 있으면 즉시 추심 절차가 시작될 수 있습니다.
보증금 환불 소송에서 집주인에게 변호사 비용/지연 이자를 청구하고자 하는 경우, 상대방에게 변호사 비용을 청구할 수 있습니다.
소송 진행 중 보증금이 반환되더라도 법률비용을 청구할 수 있습니다.
소송 진행 중에 보증금이 반환되면 먼저 법원에 소송비용 결정 청구서를 제출하게 됩니다.
법적 비용을 누가 부담할지 결정해 주시기 바랍니다.
그리고 변호사 비용 청구 절차를 진행하게 됩니다.
변호사 비용의 경우 소송금액의 규모, 즉 비용에 따라 다르게 결정됩니다.
일반적으로 2억원 소액의 경우 90% 이상을 변호사 비용으로 인정한다.
연체이자의 경우 보증금 반환과 집 인도가 동시에 이루어집니다.
따라서 임대주택에 거주하는 경우에는 연체이자를 청구할 수 없습니다.
연체이자를 청구하려면 임대차 계약을 등록해야 합니다.
그리고 일단 이사를 나가면 그 시점부터 청구할 수 있습니다.
소송을 먼저 진행하고 나중에 이사하는 경우, 소송이 진행되는 동안 청구 목적을 변경하여 연체이자 청구를 추가할 수 있습니다.
보증금반환소송에 필요한 서류 및 절차 보증금반환소송을 제기하기 위해 필요한 서류는 임대차계약서, 주민등록등본(임차인)입니다.
그리고 중요한 것은 만기시 계약이 해지되었음을 입증할 수 있는 갱신거부통지, 계약해지 등에 관한 자료와 보증금환급청구에 관한 자료이다.
다음으로, 임차인이 보증금을 지불했음을 보여주는 보증금 영수증 또는 은행 송금이 있습니다.
보증금환급소송에서 가장 중요한 것 : 보증금환급소송의 경우 단순히 소송절차를 진행하는 것만으로는 의미가 없습니다.
소송이 끝난 뒤 실제 보증금을 돌려받기 위한 강제집행 절차가 핵심이다.
물론 성공보수를 약속할 필요는 없으며, 정해진 소송과 강제집행 절차만 진행하면 돈을 받을 수 있습니다.
소송의 경우 증거가 조작되지 않는 한 승소에는 문제가 없습니다.
가장 큰 문제는 집주인이 소송에서 패해도 집주인이 나서지 않고 수억원을 돌려준다는 점이다.
결국 집행절차가 중요하다.
소송부터 강제집행까지 변호사비용 1. 변호사비용은 보증금 2억원 기준 440~550만원이다.
임대인의 다른 재산을 가압류할 경우에는 110만원의 추가비용이 추가됩니다.
위 비용이 부담하는 업무 범위에는 보증금 반환 소송 + 소송 후 집주인 자산 조사, 부동산 강제 경매 등이 포함됩니다.
물론, 소송이 끝난 후에는 변호사 비용을 무료로 청구해 드립니다.
2. 집주인에 대한 신용조회를 하면 주거래계좌를 알 수 있습니다.
은행계좌를 압류하려면 40만원 정도 든다.
(4~5개 은행 기준) 다른 집주인 체납자(신규 차입자)를 등록할 수 있습니다.
이 비용은 약 30만원 정도이다.
3. 집주인의 기타 임금이나 사업채권 등을 압류할 수 있으며, 현재 살고 있는 집에 임대보증금이 있는 경우에는 보증금도 압류 가능합니다.
4. 변호사 비용 이외의 비용은 인지료, 배송료입니다.
그리고 경매가 진행될 때 법원에 지불하는 경매 보증금입니다.
우표배송비의 경우 보증금 2억원 기준 약 90만원 정도가 발생합니다.
그리고 경매를 위해 법원에 납부하는 경매 보증금은 보증금 2억원 기준 약 250만원이다.
자세한 상담을 원하시면 문자 남겨주세요. 이메일로 자료를 보내주시면 더욱 빠르게 진행하실 수 있습니다.