평택진위 쌍용 스마트어반 민간임대아파트 조건
인구절벽 시대로 접어들면서 인구 유입이 주택시장의 방향을 결정할 것이라는 관측이 팽배하다.
2024년 3월 현재 평택시 인구는 약 592,800명으로 10년 전 대비 약 31.7% 증가했으며, 지난 10년간 단 한번도 감소하지 않고 꾸준한 증가세를 보이고 있다.
이와 관련하여 오늘은 평택진위쌍용 스마트어반 민간임대에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
시가 발표한 2035년 도시기본계획에 따르면 인구 100만명이 넘는 특별도시 수준으로 도약하고, 22개 도시개발부지, 5개 정비사업, 산업단지를 연계해 지속적으로 추진한다.
이를 통해 소비자들의 기대감을 높이고 있다.
우리는 그것을 키우고 있습니다.
그럼, 먼저 본 아파트단지의 사업개요부터 살펴볼까요? 사업주소 위치를 보면 경기도 평택시 가곡리 235-14 일대에 위치하고 있으며 대지면적 67,404㎡, 연면적 187,433㎡이며, 용적률과 건폐율은 각각 187%, 22%다.
지하 2층부터 지상 29층까지 아파트 14개동으로 총 1,228가구 규모의 대규모 단지가 됩니다.
신축아파트 매매가격이 계속 오르고 있습니다.
제로에너지 건축물 인증 의무화, 층간소음 등 외부요인으로 인해 공사비는 더욱 오를 수밖에 없다.
내집 마련에 성공하더라도 고금리 영향으로 부담이 커진다는 입장이다.
주거비 부담이 커지면서 민간임대를 위한 단지가 주목받고 있다.
평택진위쌍용스마트어반은 민간임대를 위해 제공되는 아파트 단지로, 공공임대와 달리 엄격한 조건과 규제에서 자유롭기 때문에 진입장벽이 낮다.
10년간 안정적으로 거주하실 수 있으며, 취득세나 종합부동산세 등의 세금부담도 없습니다.
또한 주택 수에 산정되지 않기 때문에 거주 기간 동안 청약 포인트가 적립되는 등 다양한 장점이 있다.
첫 번째 입지조건은 교통환경이다.
우선 수도권 지하철 1호선 진위역이 인근에 위치하고 있으며, 오산역, SRT 지제역 등 대중교통을 이용한 광역 접근성을 갖추고 있습니다.
지제역은 향후 GTX-A, C노선의 환승역이 될 예정으로 서울 및 기타 수도권으로 편리하게 이동할 수 있습니다.
자가용 이용 시에는 1번 국도와 경부고속도로 오산IC를 이용하시면 됩니다.
남사진위IC가 개통되면 화성, 기흥, 판교, 광교 등 산업단지와 테크노밸리 등 높은 접근성을 바탕으로 풍부한 수요가 확보될 것으로 기대된다.
북측생활권 중앙에 위치하며 오산시 핵심상업지구 반경 3km 이내에 위치하고 있습니다.
각종 상업시설은 물론, 롯데마트, CGV 등 쇼핑, 문화시설, 시청, 경찰서 등 관공서 등도 인근에 위치해 있다.
다음은 교육환경이다.
갈고초와 진위 초·중·고 등 지역 대표 학군이 모두 인접해 있고, 출퇴근이 편리해 학습 분위기 조성에 문제가 없을 것으로 판단된다.
오산에 대규모 사립교육시설 건립 지금부터 평택 진위 쌍용 스마트 어반의 내부를 살펴보겠습니다.
건폐율이 22%로 낮아 지상 대비 녹지 비율이 높다.
야생화밭, 바위정원, 팽나무치유의 숲, 단풍나무정원, 피크닉정원, 물빛마당 수변공간, 어린이놀이터 등으로 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
공급면적은 주로 중소형으로 66㎡, 77㎡, 국가기준 84㎡에 이르며, 세부구조에 따라 3종, 4종으로 구분된다.
소규모 가구 증가로 인해 중소형 제품의 희소성이 높아지고, 중소형 제품 공급 부족 현상이 늘어나고 있는 점을 고려하면 대기수요 확보에는 문제가 없을 것으로 보인다.
영역별 세부 구조도 살펴보자. 64㎡ A타입은 4베이 판형 구조로 현관 드레스룸, 주방 및 복도 팬트리, 드레스룸, 파우더룸을 갖추고 있으며, B, C타입은 타워형으로 거실과 일체형 구조로 되어있습니다.
방과 식사 공간. 77㎡ A형은 4베이 판형 주방과 아일랜드 테이블, 11자형 주방으로 넉넉한 조리공간을 제공합니다.
B타입은 비슷한 구조로 침실2의 뒷면이 오픈된 것이 특징이다.
84㎡ 유닛은 인기가 높아 세대별 비율이 높다.
A형과 B형은 4베이 플레이트형으로 채광과 환기에 유리한 구조이며, C형은 타워형으로 넉넉한 사이즈의 팬트리와 드레스룸을 갖춰 수납력을 높였습니다.
마지막 D타입은 세대분리를 고려하여 출입구 2개, 방 1.5개로 구성되어 있어 자녀를 위한 가구 분리나 임대용으로 활용이 가능합니다.
평택 진위 쌍용 스마트 어반 주민들을 위한 커뮤니티 시설은 부족함이 없어 보입니다.
헬스장, 스크린골프 연습장 등 운동시설과 맘카페, 키즈룸, 작은도서관 등이 마련된다.
대규모 산업단지와 미군부대 등이 주둔하고 있는 곳인 만큼 어학교육에 특화된 가우디움 학자 양성센터를 계획하고 있다.
정부가 2047년까지 622조원을 투자해 반도체 생산공장 13곳과 연구시설 3곳을 신설하겠다고 밝힌 가운데, 평택시 고덕면 산업단지에 대한 환경영향평가 심사가 이례적으로 일찍 완료됐다.
2029년까지 단지 조성이 완료될 정도로 사업이 속도를 내고 있다.
또 진위일반산업단지 2·3단지, LG디지털파크, 삼성남사지구 등이 인접해 있고, 300조원이 소요되는 용인 반도체 클러스터 건설도 진행 중이다.
원, 7km 떨어진 곳에 건설될 예정으로 양질의 일자리를 기반으로 탄탄한 수요를 확보할 예정이다.
. 평택 진위 쌍용 스마트 어반은 GTX를 통한 교통편익과 반도체산업 관련 주요 혜택으로 지역 내 미래가치가 기대된다.
민간임대와 다양한 위치정보로 인해 안정적인 주거환경에 대한 접근성이 부족한 점을 분석하시고 현명한 선택을 하시기 바랍니다.