국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 천안시 서북구에 위치한 전용 84㎡는 올해 7월 현재 전년 동기 대비 약 16.84%의 가격 상승을 보였습니다.
대규모 횡재로 부동산 시장이 활성화되고 있는 것으로 분석됩니다.
이와 관련해 오늘은 10년 임대형으로 공급되고 있는 천안 직산 정해마루힐 센텀 임대아파트를 소개해드리겠습니다.
현재 이 도시는 국토교통부에서 주관하는 2024년 거점개발투자 선도지역으로 선정되어 교통, 산업, 정주, 문화 기능을 갖춘 중심지로 떠오를 것이라는 기대감이 커지고 있습니다.
약 2만 개의 일자리가 창출될 것으로 예상되며 수도권에 집중되어 있던 인구, 경제, 산업이 분산될 것으로 예상됩니다.
이처럼 지역 전체에 대대적인 활성화가 기대되는 만큼, 이번 신규 아파트 공급은 무주택자들이 내 집을 살 수 있는 기회가 될 수 있을 것으로 판단돼, 지금부터 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
사업 개요에 따르면, 해당 부지는 천안시 서북구 직산읍 삼은리 84-1에 위치하고 있습니다.
지하 2층부터 지상 20층까지 8개 동 408가구 규모의 10년 임대형 민간아파트입니다.
부지 면적은 2만2,000㎡, 연면적은 6만1,000㎡, 용적률은 203.41%, 건폐율은 19.64%이며, 세대당 1.24대의 주차가 가능합니다.
주택형은 A, B, C동으로 구성된 단독 중형 아파트 단지로 전용면적은 전국 평균인 84㎡입니다.
이제 자세한 입지환경을 살펴보겠습니다.
교통환경으로는 지하철 1호선 직산역까지 차로 약 5분, 도보로 10분 이내로 접근 가능한 버스정류장이 있습니다.
천안 직산 정해마루힐 센텀은 국도 1호선과 경부고속도로를 이용하기 편리하고, 북서쪽 성거를 잇는 우회도로와 청주공항을 잇는 복선전철화가 예정되어 있습니다.
특히 GTX-C 연장으로 수혜를 볼 지역입니다.
수원과 아산을 잇는 연장구간이 개통되면 삼성역까지 약 50분 내로 접근이 가능해 경기 남부와 서울을 가까이에서 즐길 수 있는 지역이 될 것입니다.
교육환경으로는 도보로 통학이 가능한 안전한 학군을 형성하고 있습니다.
사문초등학교가 도보로 약 7분 거리에 위치하고 있으며, 사문지구에 중학교가 추가로 들어설 예정입니다.
초등학교 2개가 있는 지역이라 전공과목 학원부터 예체능 사립교육시설까지 다양한 시설이 있습니다.
생활편의성 측면에서는 중심상업지구가 인접해 있어 도보로 각종 상업시설을 이용하기 편리하고, 인근에 패션아울렛과 하나로마트가 있으며, 서북구청이 있어 행정기관 이용에 어려움이 없을 것이며, 차로 약 10분 거리에 있는 두정역 인근에서 조성되는 일반상업지구의 생활권을 공유하기 쉬울 것입니다.
다음으로 자연환경 측면에서는 삼은저수지를 품은 호품아아파트와 함께 호수공원에서 산책을 즐기기에 좋습니다.
이처럼 쾌적한 생활환경은 실 수요자들의 유입을 가져오고, 이로 인해 주택가격 상승도 가능해 향후 가치상승을 기대할 수 있습니다.
특히 천안직산정해마루힐센텀은 직장근처에 사는 실질수요자와 이를 기반으로 한 투자수요가 활발히 유입될 수 있는 곳이라고 생각합니다.
테크노파크, 성거일반산업단지, 도시첨단산업단지가 계획되어 있고, 미래모빌리티국가산업단지, 북부BIT산업단지도 계획되어 있습니다.
또한 삼성SDI와 일반산업단지가 여기저기에 위치해 있어 이곳에서 일하는 근로자를 기반으로 주택시장이 활발하고, 최근 일반산업단지와 국가산업단지가 개발되면서 일자리 창출의 물량이 늘어날 것으로 기대된다는 점도 참고하시면 좋을 듯합니다.
이제 10년전세민간임대아파트로 공급되는 이 부지의 경쟁력을 살펴보겠습니다.
이 지역에 임대아파트 공급이 전혀 없고, 2005년 이후 전국 평균 84㎡가 전체의 6.5%에 불과해 이 두 가지 조건이 합쳐지면 수요를 끌어들일 수 있다고 생각합니다.
또한 북서구의 경우 교통, 산업단지 등의 유리한 요인으로 인해 앞으로도 가격이 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
토지 및 공사비 상승으로 매매가격 부담이 커지고 있는 상황에서 청약계좌나 자격요건이 필요 없고 세금 부담도 없는 민간임대주택이 유리한 것으로 여겨집니다.
또한 많은 우려가 있었던 기존의 협동조합형과 달리 시행사가 토지 매수를 전면적으로 진행하였고 보증금 인상도 2년마다 5% 이내로 진행하며 재분양에 대한 제한이 없고 분양전환이 확정되어 우선권이 부여된 안정적인 사업입니다.
무엇보다도 천안직산정해마루힐센텀은 전환가격 상한제를 도입하였습니다.
최고가격을 제한함으로써 10년 후 발생하는 가격 차이는 시세차익으로 남게 됩니다.
반면 주택가격이 하락한 경우 상한가를 폐지하고 재계산하니 참고하시기 바랍니다.
이제 마지막으로 실제 주민을 대상으로 단지를 분석해보겠습니다.
방향은 주로 남향이며, 쌈지마당, 해피가든, 수변휴게소, 놀이터가 배치되어 있습니다.
에너지 절감, 스마트 라이프, 안전한 보안 시스템을 갖추고 있습니다.
커뮤니티에는 피트니스 센터, GX룸, 어린이집, 노인센터, 드롭존, 무인 택배함이 있습니다.
평면도를 살펴보면 4베이 플레이트 타입과 타워 타입이 모두 보입니다.
B타입의 경우 모든 침실에 탈의실이 제공되고 복도 팬트리가 설치되어 있습니다.
천안 직산 정해마루힐 센텀은 초기 비용이 낮고 부담 없는 합리적인 조건을 제공하여 사업 안정성이 있다고 생각합니다.
지역 개발에 따른 미래 가치와 향후 가치 상승을 고려할 때, 무주택자에게 내집 마련을 통해 주거 안정성을 확보하는 기회로 활용하면 좋을 것 같습니다.