내집 마련이 좋은 시절이 있었습니다.
서울시도 아파트 보증금의 최대 70%까지 대출을 해 주고 이자를 연체하던 시절이었다.
다시는 돌아오지 않을 그 시절을 떠올리며 좋은 시절에만 내 집을 샀다고 위로한다.
2020년 중도금 대출이자율이 1.61%, 한도가 매매가의 40%인 상황에서 청약을 했기 때문이다.
이자 및 재당첨에 10년 제한이 있었지만 요즘은 청약에 당첨되더라도 아파트 대출 금리가 4.3%까지 올라가는 경우가 많다고 합니다.
사람들은 이자부담 때문에 계약을 포기한다.
게다가 매매가격이 9억원이 넘는 경우가 많아 대출이 안되는 경우도 많다.
정말 끔찍한 세상이에요. 은행에 가서 공동명의로 신청한 것이 엊그제 같은데 벌써 5번째 계약금을 납부해야 할 때가 왔습니다.
아파트담보대출로 4회 할부금을 갚고 나면 이제 현금으로 9천만원을 갚아야 한다.
활발한. 3개월 안에 6번째 할부금을 갚아야 해요. 이것이 가능한가? 일반 직장인이 매달 9천만원을 3개월 동안 갚아야 한다면? 이자는 커녕 계약금을 갚을 돈도 저축하기 어렵다.
leekos, Source Unsplash 이렇게 구독권을 얻기도 힘들지만, 등록되기 전까지도 매우 어렵습니다.
그럼에도 불구하고 청약을 권하는 이유는 시세보다 저렴한 가격으로 내 집을 구입할 수 있기 때문이다.
갭투자, 빠른판매, 경매는 다음 단계에서만 가능하다고 생각합니다.
일반인이 저렴하게 집을 구입할 수 있는 유일한 방법은 청약에 성공하는 것이라고 생각합니다.
청약부터 아파트대출까지의 과정입니다.
당첨되면 보증금을 지불해야 합니다.
무입금 신청은 은행계좌를 비우는 것과 같으니, 신청 전 입금 여부를 결정하시기 바랍니다.
계약금 납부 후 수도권 4건의 중도금대출을 받게 됩니다.
판매 가격의 40%는 계약금 4회 분할입니다.
개인신용등급이나 고용상태와 상관없이 금리가 결정되며, 중도금 대출 여부가 결정됩니다.
중도금대출은 나의 신용등급과 별 상관이 없다고 할 수 있습니다.
단체대출이기 때문에 반드시 건설사가 지정한 은행에서 대출심사를 받아야 합니다.
신용대출처럼 재직증명서나 원천징수영수증을 지참할 필요가 없습니다.
무직자, 주부, 퇴직자, 학생도 중도금대출이 승인될 가능성이 높다고 짐작할 수 있다.
생각보다 많은 분들이 대출을 못 받을까 봐 걱정하시지만, 걱정하지 않으셔도 됩니다.
이자율도 신용등급에 관계없이 결정됩니다.
금리는 내 의지와 상관없이 정해져 고시되기 때문에 개인의 신용등급이나 고용상태와는 아무런 관련이 없습니다.
아파트 보증금 대출부터 이자납부까지 대행대출 한도 역시 개인 신용등급과 상관없이 지역에 따라 다르다.
서울지역은 40%, 지방은 60%인 것으로 알고 있습니다.
매매가격은 10회 분할되어 있으며, 대금은 계약금 1회, 중도금 6회, 잔액 3회 분할납부 방식을 원칙으로 합니다.
계약금 6회분 중 4회분은 아파트대출로 납부 가능합니다.
채무자가 정한 이자에 대한 이자, 이자, 이자 이연지급제도는 없습니다.
입주기간 동안 재산을 받지 못해서 매달 이자를 내야하는 이자제도에 있습니다.
과거에는 청약성공 여부가 불투명할 때 후불결제 방식을 사용하는 경우가 많았다.
후불제도는 등록할 때 한꺼번에 납부할 수 있는 방식으로 엉망이었습니다.
아파트 보증금대출을 할부로 발행할 때마다 3개월마다 금리가 풍차처럼 오른다.
‘이자’라는 개념을 예로 설명하자면, 대출금에 매달 이자를 지급한다고 생각하면 됩니다.
처음 대출을 받으면 이자가 부과됩니다.
2차 대출이 이루어지면 1차 대출 이자에 2차 대출 이자가 추가됩니다.
즉, 처음보다 매달 대출 이자를 두 배씩 지불하게 되는 것입니다.
총 4번의 대출 이자를 지급받게 되며, 잔금을 상환하기 전에 1차 대출 이자의 4배를 지불해야 합니다.
대략적으로 보면 아파트 보증금 대출 이자만 수천만원이다.
jasmin_sessler, 출처 : Unsplash 아파트 보증금 대출에 대해 궁금하신 사항이 있으시면 아래에 모두 정리하였으니 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다.
◎ 당선부터 입주까지의 과정은 어떻게 되나요? ◎ 아파트 보증금 대출한도는 얼마인가요? ◎ 아파트 보증금 대출 이자는 매달 공제되나요? ◎ 아파트 청약에 당첨되면 최소 요구 금액은 얼마입니까? ◎ 아파트 보증금 대출 은행은 제가 정하겠습니다.
가능한가요? ◎ 잔액은 보증금으로 납부할 수 없나요? 아파트 중도금대출:: 이자부터 한도까지 일괄청약에 당첨되면 끝이라고 생각하실 수도 있지만 이는 시작에 불과합니다.
청약 당첨부터 계약일까지 준비… blog.naver.com 청약 신청할 때 당첨도 어렵지만, 입주까지 2년에 걸쳐 분할납부도 쉽지 않다.
그럼에도 불구하고 청약으로 집을 구입하는 것은 엉망이다.
다들 내 집 마련에 성공하시길 바랍니다!
끝. #아파트중도금대출#아파트중도금대출이자