아파트 매수대출, 한 번에 알아보기
아파트 가격이 다시 오른다는 주제의 뉴스 기사가 있었습니다.
일부 지역에서는 그렇지만 서울처럼 부동산 가격이 오르지 않더라도 내 집을 확보하기 위해 아파트를 구매하려는 사람들이 많습니다.
처음으로 아파트를 구매하는 경우 대부분 어디서부터 시작해야 할지 혼란스러워합니다.
오늘의 기사에서는 아파트 매매대출, 소유권 이전 등록 등의 법률적 업무를 순서대로 정리하겠습니다.
1. 아파트 구매 프로세스
아파트를 사기 전에, 얼마나 많은 돈을 감당할 수 있는지 미리 아는 것이 중요합니다.
실제로 가지고 있는 현금, 즉시 인출할 수 있는 예금이나 저축, 그리고 팔 수 있는 주식을 확인할 수 있습니다.
하지만 과도하게 자금을 조달하는 것도 재고해야 합니다.
주택 매수는 심각한 문제이지만, 이것에만 집중하는 것은 좋지 않으므로 과도하게 매수하는 것은 재고하는 것이 좋습니다.
스스로 자금을 파악했다면 다음 단계는 구매할 아파트를 찾는 것입니다.
아파트를 선택할 때는 입지, 건축 연도, 가구 수, 초등학교와의 거리, 교통의 편리성 등 다양한 요소를 고려해야 합니다.
선호하는 조건을 중심으로 2~3개의 아파트 매수 대출을 미리 찾아보는 것이 좋습니다.
예를 들어, 최우선순위, 차순위, 다른 대안.
2. LTV, DTI, DSR 규정에 따른 대출 가능 한도를 확인하세요. 그다음에는 대출 가능 금액을 확인해야 합니다.
이름으로 알려진 유명인을 제외하고 순전히 현금으로만 거래를 하는 사람은 거의 없습니다.
반드시 주택 담보 대출이 필요하지 않더라도 집을 살 때는 주택 담보 대출을 이용하는 것이 유리하다고 여겨집니다.
특히 매수 자금과 생활비가 분리되어 있는 현 상황에서는 가능하면 받는 것이 더욱 좋습니다.
하지만 주택 담보 대출을 쉽게 받을 수 있다고 가볍게 여기면 손해를 볼 수 있으니 미리 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
미리 알아봐야 하는 이유는 LTV, DTI, DSR 등 다양한 규정이 만들어졌기 때문에 먼저 알아두는 것이 좋습니다.
또한, 디딤돌대출이나 아파트 매수자금대출 등 정부주도 주택대출을 이용하고자 하는 경우 총부채상환비율(DTI)이 중요하며, 일반은행에서 대출을 받는 경우 총부채 원리금상환비율(DSR)을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
알아두면 좋은 정보: DTI/DSR 개념이 궁금하시다면…물건검색 및 자금조달가능성 검토가 완료되면 계약조건을 협의한 후 은행을 방문하여 대출을 신청합니다.
미리 확인을 했더라도 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 지체없이 바로 신청하는 것이 좋습니다.
대출을 받지 못할 상황이 걱정된다면 계약서 작성 시 특약으로 대출승인 안 될 경우 계약해지 등의 조건을 협의해두는 것이 좋습니다.
3. 법정대리인을 통한 철저한 처리 대출신청 및 심사가 완료되면 잔금납부일과 법정대리인의 업무일정을 조율합니다.
이 경우 은행에 소속된 법률 대리인을 통해 처리하는 것이 일반적이므로 별도로 알아낼 필요가 없습니다.
가끔은 비용을 절감하기 위해 직접 등록을 처리하려는 분들이 계시지만, 가능하다면 전문가에게 의뢰하는 것을 추천합니다.
물론 비용을 절감하는 것도 중요하지만, 중요한 사항은 스트레스 받지 않고 꼼꼼히 처리하는 것도 마찬가지로 중요하다고 생각합니다.
위에서와 같이 아파트 매수 대출에 필요한 절차를 간략히 살펴보았습니다.
제 의견이므로 확실한 답은 아니겠지만, 생애 첫 아파트를 구매하시는 분들께는 가이드라인이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.
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