아파트 갭투자의 위험성을 알아보시려면
우리나라 국민이 소유한 자산의 비율을 보면 부동산이 가장 높습니다.
2022년 기준 자산보유율을 살펴보면 우리나라의 경우 부동산이 70%를 넘었고, 금융자산은 20% 이상, 기타자산은 4% 남짓을 차지하는 것으로 나타났다.
다른 자산에 비해 압도적인 비율이라고 볼 수 있습니다.
과거부터 현재까지 아파트 가격이 상승세를 이어가면서 많은 분들이 아파트 갭투자의 의미를 알아보고 하려고 하는 것도 바로 이 비율에서 비롯되지 않았나 싶습니다.
아파트 갭투자의 의미를 살펴보면, 투자자는 매매가격과 전세가격의 차이를 기준으로 투자를 합니다.
그 격차를 이용하여 여러 가지를 살펴보며 수익을 실현하는 과정을 거치게 됩니다.
첫째, 투자자들은 전세가가 높고 전세가격 대비 매매가율이 높은 지역의 아파트를 선택합니다.
부동산 가치가 오를 가능성이 높은 지역을 살펴보고, 더 높다고 판단되는 지역을 찾아 자금조달 과정을 거치게 됩니다.
아파트 구입에 필요한 최소한의 금액을 준비하고, 대출 등을 통해 남은 금액을 조달합니다.
그 후에는 임대하겠습니다.
전세는 대출이자 및 기타 비용을 충당하면서 지급됩니다.
보증금은 아파트 구입 시 필요한 초기자본금과 대출상환금으로 들어갑니다.
같은 과정을 통해 부동산 가격이 오를 것을 기대하며 기다리지만, 시장 상황에 따라 이를 매각하고 차익을 실현할 기회를 잡는다.
또 다른 방법은 자산 가치의 장기적인 상승을 기다리며 즐기는 것입니다.
아파트 갭투자의 의미와 사례를 살펴보면 리스크도 발견하게 된다.
수익률이 매력적일 수도 있지만 리스크도 있기 때문에 조심해야 할 부분이 많습니다.
첫째, 부동산 시장의 변동성이 크다는 점을 고려해야 합니다.
시장하락, 금리인상 등 외부경제적 영향으로 인해 수익성이 크게 저하되고 대출부담이 가중될 수 있습니다.
대출 의존도가 높은 것이 특징이기 때문에 금리가 오르면 상환부담이 크게 늘어나 금전적으로 어려워질 수 있다.
이 외에도 보증금 반환과 관련하여 문제가 발생할 수 있습니다.
전세기간이 끝나면 전세 보증금을 돌려줘야 하는데, 새로운 전세입자를 구하지 못하거나 자금조달이 어려워지면 위험이 커진다.
고수익 가능성을 보고 아파트 갭투자도 알아보고 시도해보는 것도 좋지만, 한편으로는 리스크도 그만큼 높기 때문에 주의해야 한다.
투자 결정을 내릴 때는 최대한 시장을 분석하고 자신의 재정 상황을 고려해야 합니다.
수익을 내기 위해 투자하여 성급한 결정을 하려 했으나 오히려 손해를 볼 수도 있으니 주의하시기 바랍니다.