안녕하세요 라이프입니다.
오늘은 등록부에서 가장 높은 채권금액을 알아보겠습니다.
집을 찾을 때 모기지 최대 금액을 확인하는 것은 선택 사항이 아닙니다.
반드시 확인하셔야 합니다.
내집 마련과 자립을 꿈꾸는 2030세대가 꼭 확인해야 할 채권 한도를 등기부등본에서 정리해보겠습니다.
모기지 란 무엇입니까?
요즘 정말 문제가 되고 있는 전월세 사기를 예방하기 위한 첫 번째 단계는 부동산 계약을 하기 전 등기부 등본을 확인하는 것입니다.
토지, 건물, 단지 등의 이력서나 자기소개서로서, 해당 부동산에 대한 상세한 정보를 담고 있습니다.
등기부 사본에 대한 자세한 내용은 이전 정보를 참조하시기 바랍니다.
(건설투자용어) 등기부 사본을 무료로 받아 열람하는 방법 안녕하세요 라이프입니다.
요즘 부동산 계약시 등기부 사본 열람은 선택이 아닌 필수… blog.naver.com
위 사본의 을구 정보는 담보대출 및 채권금액이 가장 높은 금액입니다.
여기서 모기지는 주택 소유자가 우리가 서명하려는 주택을 담보로 사용하여 은행에서 대출을 받았는지 여부를 알려줍니다.
세입자, 집주인이 대출을 받았어요!
그러니 계약하실 때 주의하세요. 이를 확인하는 이유도 사기를 방지하기 위함이다.
생각해 보세요. 예를 들어 집값이 1억원이고 은행대출이 8000원, 보증금이 2000원이라면 집주인은 자기 돈 없이 집을 소유하게 된다.
우리는 이 집을 깡통이라고 부릅니다.
정말 위험해요. 왜 위험합니까? 집주인이 은행에서 빌린 돈을 갚지 못하면 그 집은 경매에 부쳐지게 된다.
피해는 임차인에게 돌아가기 때문에 담보대출이 얼마나 설정되어 있는지 확인이 필요합니다.
그리고 모기지와 함께 살펴봐야 할 것은 채권 최대 금액입니다.
지금부터 등기부 인증 채권의 최대 금액에 대해 살펴보겠습니다.
등기부에서 인증한 채권의 최대 한도를 쉽게 이해하려면 불리한 용어로 표현된 단어를 보면 됩니다.
채권이란 A가 B에게 빌린 돈을 나타내는 증서다.
최대액수라는 단어를 합치면 대금업자가 “내 돈 내놔!
”라고 요구할 수 있는 최대 금액을 뜻한다.
단어를 따로 살펴보면 이해하기 더 쉽습니다.
그리고 법적으로는 부동산 담보 채권입니다.
최대 한도는 대출금액의 120%까지로 정해져 있습니다.
정리하면, 집주인이 집을 담보로 은행에서 얼마를 빌렸는지를 보여준다.
여기서 중요한 점은 집 시세에서 정한 상한액을 뺀 금액이 내 보증금보다 적다면 나중에 문제가 생기면 보증금을 낼 수 있다는 점이다.
잃어버릴 수도 있는 것이 사실입니다.
쉽게 말하면 보증금 한도와 월세 보증금을 합한 금액이 부동산 매매가의 80%를 넘으면 보증금을 잃을 위험이 크다.
예를 들어 집주인이 1억원인 은행에 매매가격은 최대 대출금액 7400만원으로 등록돼 있다.
이런 집이 있다면 전세나 월세는 피하세요. 판매가는 1억원이지만 경매에서 전액을 받을 수는 없다.
7000, 8000 혹은 그 이하로 팔릴지는 모르겠습니다.
우선 은행은 낙찰가와 상관없이 대출금 6000원을 전액 회수한다.
그리고 임차인은 남은 금액을 돌려받을 수 있습니다.
보증금이 2,000이고 경매가 7,000에 성공하면 은행이 6,000을 가져가고 임차인이 나머지 1,000을 받으므로 원금 1,000만원 손실이 발생합니다.
이런 집과는 계약을 하지 않는 것이 좋습니다.
일반적으로 등록부에 기재된 최대 채권 금액은 120%입니다.
실제 빌린 금액보다 20~30% 정도 높게 설정되어 있어요. 채무자가 나중에 돈을 갚지 못해 이자가 연체될 경우를 대비해 조금 더 높게 책정되기 때문이다.
참고로 20~30% 사이로 설정하는 기준은 은행에 따라 다릅니다.
그리고 아파트가 아닌 단독주택인 경우에는 토지 및 건축물대장 사본. 별도로 확인하시기 바랍니다.
아파트(아파트, 오피스텔, 다가구주택)는 세대별로 구분하여 등록합니다.
이러한 이유로 최대 모기지 금액은 매우 중요합니다.
정리하자면, 이것이 설정된 주택과 계약할 때, 그 금액이 매매가의 80% 이상이라면, 아무리 좋은 집이라도 계약을 피하는 것이 좋습니다.
그러나 주택 소유자가 상환을 위해 열심히 노력하고 있으며 남은 대출 금액이 등록 금액보다 적을 수 있습니다.
상환시 감면이 등록되지 않는 경우가 많습니다.
그러니 집주인에게 잔금 확인을 받아 계약서에 기재하는 것이 좋습니다.
지금까지 등기부 등본을 바탕으로 채권 한도액과 담보대출 설정에 대해 살펴보았습니다.
감사합니다