가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 알아보세요.
최근 부동산 거래가 활발해졌습니다.
특히 등본에 있는 가족들도 장사를 하고 있다.
그런 의미에서 오늘은 가족 간 부동산 거래를 할 때 유의해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다.
토지, 아파트, 주택 등 다양한 거래를 할 때, 꼭 알아야 할 사항이 있는지 확인하고 진행하는 것이 가장 중요함은 물론입니다.
우선 가족끼리 부동산 거래를 할 때, 특히 집을 두 채 소유한 경우 활용하면 좋습니다.
2019년 12월부터 새 주택 구입 시 기존 소유 주택을 2년 이내에 다른 사람에게 양도해야 합니다.
그래야만 면세를 받을 수 있는데, 이는 쉬운 일이 아닙니다.
이 경우 현재 시가로 가족에게 양도하면 나중에 같은 가격으로 팔 때 양도세가 부과되지 않습니다.
일가족 간 부동산 거래 시 확인해야 할 주의사항 특수한 상황이므로 거래 시 보증금 신고가 중요합니다.
증여세는 거래일 기준 3개월간의 기록을 기준으로 30%와 3억원 중 작은 금액을 초과하는 경우 증여세가 과세됩니다.
다만, 지정된 범위 내에서 폐기하는 경우에는 세금이 부과되지 않습니다.
그리고 판매는 허위가 아닌 실제여야 하기 때문에 계약서 작성부터 은행 송금을 통해 거래 내용이 입증되어야 합니다.
구매가격은 얼마인가요? 매매대금을 납부할 때에는 소득증빙, 재산 처분내역, 세금 등을 적법하게 신고하고 소명하여야 합니다.
매각이 아닌 경우에는 양도세가 부과될 수 있습니다.
그리고 매매가격이 시가의 5% 이상일 경우에는 시가로 유지되므로 주의하시기 바랍니다.
다만, 이사하는 가족이 단독주택을 소유한 경우에는 시가총액 기준으로 최대 9억원까지 비과세 혜택을 받을 수 있다.
가족 간 부동산 거래의 경우에는 더욱 철저한 준비가 필요하며, 각종 서류도 필요합니다.
진행하려면 증빙 서류가 있어야 하며, 돈을 빌린 경우 IOU도 필요합니다.
현실적인 관계를 객관적으로 보여주는 것이 중요합니다.
가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 생각해보면 어렵다고 생각하실 수도 있습니다.
부동산 거래는 가볍지 않고 다양한 기준이 필요하므로 잘 알아보고 꼼꼼하게 준비하시기 바랍니다.
앞으로 가정에 문제가 생기지 않도록, 그리고 가족간의 신뢰가 깨지지 않도록 진행하시길 권해드립니다.
혹은, 잘 모르신다면 이제 전문가와 상담하시고 진행하셔도 됩니다.
개인이 잘 준비하더라도 그 내용이 증여로 간주되면 증여세, 양도세 등을 납부해야 하며, 가정에서도 문제가 발생할 수 있다는 점을 명심하시기 바랍니다.
감사합니다
