가로주택 개선사업의 장점과 단점을 살펴보자.
우리나라도 전국적으로 건축물의 노후화 현상이 심각합니다.
이에 따라 신규 공급을 기대하는 수요도 많다.
하지만 공급부족에도 어려움을 겪고 있다.
재건축은 절차가 복잡하기 때문에 쉽지 않습니다.
그래서 오늘은 가로주택 정비사업에 대해 요약해 드리고자 합니다.
이 방식은 빈집이나 소규모 주택의 유지관리에 관한 특례법에 따라 기존 가로를 유지관리하는 방식으로, 소규모로 주거환경 개선을 기대할 수 있는 방식이다.
주택의 전부 또는 일부에 대하여 시장·군수들의 승인을 받아야만 주택을 공급할 수 있습니다.
이는 보존 및 개선 방법을 통해 구현할 수 있습니다.
쉽게 말하면 소규모 재건축이라고 생각하시면 됩니다.
일정한 사업기준을 충족하면 사업을 진행할 수 있습니다.
이를 보기에 앞서 재건축과 과거에 진행된 시술의 차이점에 대해 알아보고자 합니다.
재건축은 기본계획 수립, 안전진단, 계획수립 및 정비구역 지정을 거쳐 조합설립추진위원회를 구성하는 과정이다.
이들 구간은 가로주택정비사업에서 제외되므로 사업이 단순화되고, 조합설립 승인 후 사업시행, 관리처분계획 등이 일괄 처리된다.
평균 10년 정도 소요되는 재건축과 달리 사업은 일반적으로 2~3년 안에 완료할 수 있어 시간 절약 측면에서도 효과적인 방법이라고 할 수 있다.
가로주택 개선사업을 추진하기 위해서는 조건도 필요하다.
도로로 둘러싸인 면적 10,000㎡ 이하의 가로지역 중 노후되거나 불량건축물이 전체의 70% 이상을 차지하고, 해당 지역의 가구수가 20세대 이상인 경우 가능합니다.
. 또한, 해당 구역의 일부가 광장, 공원, 녹지, 하천 등 폭 2m 이상의 도로에 접해 있는 경우에도 가로구역으로 인정됩니다.
무엇보다 앞서 살펴보았듯이 반드시 유지해야 할 일정한 조건이 있기 때문에 완전히 철거되지 않더라도 기존 도로를 그대로 유지하는 것이 특징이다.
1만㎡도 안 되는 면적이지만 서울시는 도시계획위원회 심의 없이도 1만3000㎡까지 추진할 수 있다.
국민참여로 추진할 경우 면적은 2만㎡ 이하로 확대될 수 있다.
그렇다면 가로주택 개선사업의 장점은 무엇일까? 위에서 말씀드린 것처럼 빠른 진행이 우선입니다.
재건축에 소요되는 시간보다 7~8년 정도 빠르게 완공할 수 있기 때문에 금전적인 부담을 덜 수 있다고 생각하실 수 있습니다.
무엇보다 국민참여 방식으로 진행되면 연면적, 용적률, 층수 등에 대한 규제가 다소 완화되고, 분양가 상한제도 적용되지 않게 된다.
또한, 초과이익 회수제도의 적용을 받지 않는다는 점도 장점이다.
마지막으로 단점은 토지사업자의 80% 이상의 동의가 필요하기 때문에 시작이 어려울 수 있고, 규모가 작기 때문에 수익성 측면을 만족시키기 어려울 수 있으며, 특히 주변 인프라가 좋지 않을 수 있다는 점이다.
상대적으로 열등할 것. 지금까지 가로주택 정비사업에 대해 살펴보았습니다.
장점과 단점이 모두 있으므로 필요할 때 활용하시기 바랍니다.
감사합니다.
(단지 정보 전달의 목적으로 작성되었습니다.
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